Le district de l’Ouest lausannois prend chaque année davantage de poids économique et démographique par rapport à Lausanne. Hormis les hautes écoles et les pôles de développement technologiques en expansion qui le caractérisent, l’émergence de nouveaux quartiers et de centres de vie aux portes de la capitale vaudoise, articulés en immeubles à l’architecture audacieuse, en sont une cinglante démonstration. Cela ne peut se résoudre à une simple question d’espace à disposition, bien plus disponible et accessible que sur la commune de Lausanne. À tort ou à raison, certaines réalisations sont considérées comme hautement symboliques de ce glissement du centre de gravité vers l’ouest, à l’image du transfert à Renens en 2021 du quartier général romand des CFF et de son centre d’exploitation.
Fin 2023, le quotidien « 24 heures » dressait un état des lieux du développement urbanistique dans les huit communes du district de l’Ouest lausannois. Il en ressortait non moins de 45 projets de quartiers devant y amener plus de 18 000 habitants et 19 000 emplois dans la décennie à venir. À l’entrée de Chavannes, le vaste Quartier Horizons, actuellement en construction, est probablement le plus représentatif de ce véritable boum. Présenté comme « une zone d’avenir pour les commerces », il est composé de six immeubles. Avec ses logements, ses 12 000 m2 de bureaux, cet ensemble doit accueillir dès l’an prochain 1800 habitants et 300 emplois.
L’Ouest lausannois construit dans les grandes largeurs, mais aussi en hauteur. Plusieurs tours en chantier ou en voie d’’achèvement témoignent d’un dynamisme qui n’est pas qu’architectural. Le bureau lausannois d’architecture et d’urbanisme Tribu relève dans sa plaquette « Tours : mode d’emploi » combien « les villes entre elles cherchent à avoir la tour la plus haute. On retrouve aujourd’hui la Prime Tower, la plus haute tour de Suisse, (126 mètres) dans de nombreuses publicités. Elle représente le dynamisme de la ville de Zurich et marque sa porte d’entrée en agissant comme un phare pour ceux qui arrivent en train ou en voiture ». Lausanne n’est pas Zurich, il s’en faut de beaucoup, mais force est d’admettre que les tours qui poussent chez ses voisines de l’ouest seront la signalétique de l’agglomération de demain.
La plus haute des tours de l’Ouest lausannois, en fait de l’agglomération toute entière, celle qui pourrait rivaliser avec la Prime Tower de Zurich et la dépasser en termes d’originalité, sera bien sûr la tour végétalisée des Cèdres à Chavannes : 117 mètres, 36 étages, 252 appartements. Elle a été présentée il y a bientôt dix ans, à l’issue d’un concours d’architecture remporté par Stefano Boeri. Mais il y a loin de l’intention à la concrétisation. Ce concept de forêt verticale, à l’image de celui érigé à Milan, n’est hélas pas encore sorti de terre et il vient de terminer la phase de la mise à l’enquête.
Tilia, la plus haute
Actuellement, c’est sur la commune de Prilly que se concrétise le record de hauteur de toute une région. La tour Tilia, 85 mètres en 27 étages, proche du viaduc du Galicien, sera le repère identitaire et visuel du quartier de Malley.
La tour Tilia, c’est 221 logements en location et 160 unités de coliving, et aussi des espaces de travail, de loisirs, de musique et de sport, ainsi qu’un vaste parc paysager. Le stationnement pour voitures y est limité au maximum, avec seulement 150 places dans le sous-sol de la tour, toutes dotées de borne de recharge pour véhicules électriques. L’offre est en revanche généreuse pour les vélos : 576 places dont 364 intérieures sous la tour, accessibles par une rampe.
Dotée d’une architecture mixte bois-béton, Tilia s’inscrit dans un ensemble de bâtiments dont deux seront rénovés. Ce gratte-ciel à l’architecture iconique, sa structure en béton et en bois, a été baptisé du nom latin de tilleul, en hommage à l’arbre majestueux autour duquel les habitants de Prilly avaient coutume de se retrouver durant près de 500 ans.
La première pierre de ce projet développé par le bureau d’architecture lausannois CCHE en a été posée en avril dernier, en présence de la société Insula SA, maître d’ouvrage et des bureaux d’architectes 3XN et Itten+Brechbühl et l’entreprise totale HRS Real Estate SA. Un événement suffisamment marquant de la mutation de l’ouest lausannois pour qu’y assistent officiellement notamment Christelle Luisier, présidente du Conseil d’Etat et Alain Gilliéron, syndic de Prilly.
À noter que c’est dans ce secteur que va être construit le futur grand casino (type A). Un projet pour lequel la Ville de Lausanne ne s’était pas montrée intéressée, invoquant des raisons éthiques. Un casino qui créera pourtant une centaine centaine d’emplois et rapportera à la commune de Prilly près de 800’000 francs pas an en recettes fiscales et projets d’utilité publique.
Les réalisations se bousculent
Dans le même secteur, presque en face de la tour Tilia, c’est celle de Malley Phare qui a pris forme, en 14 étages en 60 mètres, érigée sur le toit du centre Malley-Lumière. L’avancement du chantier est hélas considérablement retardé à la suite du grave accident qui s’y est produit en juillet dernier. « Il s’agit de la première tour en structure bois de suisse romande avec une façade active en photovoltaïque, explique l’architecte Hannes Ehrensperger, du bureau CCHE. Notre objectif a été de développer un bâtiment innovant quant aux matériaux de construction et qui respecte la certification « site 2’000 watts ». En plus de l’utilisation du bois pour la structure, les panneaux photovoltaïques sur les façades et la toiture permettent au bâtiment d’être producteur d’énergie ».
Et ce n’est pas tout. Sur la friche où se trouvaient jadis les abattoirs de Lausanne, les CFF sont en train de bâtir une véritable ville du futur baptisé « Central Malley ». Cette réalisation à plus de 250 millions de francs comprend cinq immeubles, notamment deux tours de 63 et 77 mètres, de respectivement 19 et 25 étages. Le projet totalise 23’700 m2 de surfaces de bureaux, 14’700 m2 de logements et 3’800 m2 de surfaces commerciales. De quoi constituer un cadre de vie et d’activité pour quelque 500 habitants et près de 1’500 postes de travail. Amplement desservi en transports publics (Halte CFF Prilly-Malley, m1 et bien tôt tram t1), ce nouvel ensemble se définit comme un écoquartier. Le nombre de places de stationnement pour voitures y est réduit à sa plus simple expression.
Concepts originaux
Dans un autre registre, sur la commune de Chavannes, a été posée en juin dernier la première pierre du futur Campus Santé, complexe destiné à accueillir plus de 4’000 étudiantes et étudiants, 1’000 professionnelles et professionnels en formation continue ainsi que plusieurs centaines d’enseignantes et enseignants. Cette réalisation est au coeur d’un vaste projet urbain comprenant également un complexe scolaire ainsi que près de 600 appartements répartis dans six immeubles. À l’horizon 2029, l’ensemble comportera quelque 1’800 résidents.
Toujours dans l’ouest lausannois, sur le territoire de Renens, l’été prochain sera livré le complexe MixCity, vaste complexe multi-usages comportant 11’700 m2 d’espaces modulables
de bureaux, de commerce de détail, restauration, sport et loisirs, etc.
Enfin, véritable emblème architectural dans l’ouest lausannois, Millennium, est immanquable au regard des usagers de l’A1 à la hauteur de Crissier, Cette construction à la pointe de la technologique, d’un genre unique en Suisse, se présente comme un environnement hors du commun pour les événements d’affaires, conférences, conseils d’administration, assemblées générales, soirées de gala, concert privés ou célébrations. il poursuit sa montée en puissance avec notamment, en septembre dernier, l’inauguration du Montreux Jazz Club Millennium dans le cadre d’un partenariat exclusif avec le Montreux Jazz Festival en tant que partenaire innovation et stratégie.